Wirtschaftsplan nach § 28 WEG: so planen Sie das Hausgeld (2026)
Wie der Wirtschaftsplan aufgebaut ist, wie sich daraus das Hausgeld ergibt und was sich mit der WEG-Reform geändert hat.
Von Verwalto.xhub-Redaktion · WEG-Recht · 9. Juni 2026 · 7 Min. Lesezeit
Der Wirtschaftsplan ist die jährliche Einnahmen- und Ausgabenplanung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aus ihm leitet sich das monatliche Hausgeld jeder Einheit ab. Dieser Beitrag zeigt den Aufbau, den Weg zum Hausgeld und was die WEG-Reform 2020 geändert hat.
Was der Wirtschaftsplan enthält
Der Wirtschaftsplan nach § 28 WEG stellt die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben des Wirtschaftsjahres dar und legt die Zuführung zur Erhaltungsrücklage fest. Er besteht aus dem Gesamtwirtschaftsplan und den daraus abgeleiteten Einzelwirtschaftsplänen je Eigentümer.
Vom Gesamtplan zum Hausgeld
Über den Verteilerschlüssel — in der Regel die Miteigentumsanteile — werden die geplanten Kosten auf die Einheiten verteilt. Daraus ergibt sich das monatliche Hausgeld-Soll, das jeder Eigentümer als Vorauszahlung an die Gemeinschaft leistet.
Erhaltungsrücklage einplanen
Ein zentraler Posten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Eine angemessene Rücklage stellt sicher, dass größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum finanziert werden können, ohne kurzfristige Sonderumlagen zu beschließen.
Beschluss und Geltung seit der WEG-Reform
Seit der WEG-Reform 2020 beschließen die Eigentümer nicht mehr den Plan im Detail, sondern die auf seiner Grundlage zu leistenden Vorschüsse. Der Wirtschaftsplan gilt fort, bis ein neuer beschlossen ist.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Der Wirtschaftsplan ist die Soll-Planung, die Jahresabrechnung der Ist-Abgleich. Aus der Differenz beider ergibt sich die Abrechnungsspitze, über die die Eigentümer nach Jahresende beschließen.
Häufige Fragen
Wer beschließt den Wirtschaftsplan? Die Eigentümer in der Eigentümerversammlung; beschlossen werden die Vorschüsse.
Wie ergibt sich das Hausgeld? Aus dem Einzelwirtschaftsplan je Eigentümer über den Verteilerschlüssel.
Gilt der Plan nur ein Jahr? Er gilt fort, bis ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen ist.
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